加息對長年期物業按揭有何影響？

市場正討論美國會否提早加息，事實上，按揭還款期愈長，受加息影響的程度亦愈高。

以一筆100萬元按揭貸款為例：假設現行利率為2.15厘，按揭年期20年，月供為5130元。如按息升至5厘，每月供款為6600元，升幅28.7%。

同是100萬元按揭貸款，若現行利率為2.15厘，按揭年期30年，月供為3772元。如按息升至5厘，按揭月供則為5368元，升幅42.3%。

現時樓價高企，不少買家為通過壓力測試，傾向選擇較長年期按揭，未來一旦按息回升，而借款人收入又未有明顯增長，還款期愈長的話，借款人所受的影響將愈大。

原文刊於信報網站 2013年2月6日