物業按揭是一般貸款中利率偏低的一種，除置業時可透過按揭融資，減少首期開支，也是不少創業人士的資金來源，必要時也是業主可套現的途徑。
按揭與私人貸款最大的分別，是按揭有抵押貸款。在香港，一般住宅按揭成數為抵押品的五至七成。對貸款人來說，由於有抵押品，加上物業流通率（即變現能力）高，歷來按揭壞帳率相對地低，令按揭貸款利率亦較低。
業主要靈活運用按揭，亦需要滿足一定條件。除「壓力測試」外，亦要良好的信貸紀錄。如借款人的信貸紀錄欠佳，即使手持物業有價，亦未必可以取得市場最優惠條件的按揭貸款。
如曾與任何貸款機構出現糾紛，又不確定有關資料會否出現在信貸紀錄中，可自行向有關機構查閱信貸紀錄。
原文刊於晴報 2013年2月19日
消失的按揭宗數與樓市
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