政府統計處早前公布去年12月基本通脹率維持3.8％，去年全年通脹率則為4.7％，低於2011年的5.3％。可見現時按揭負利率情況持續，理論上利好樓價。
所謂按揭負利率，指按揭利率較通脹率為低。按揭利率是業主以物業抵押，向銀行借款的成本；而通脹率可反映現金購買力下跌的速度。現時一般新造按揭利率約2.2厘，基本通脹率為3.8％，意味按揭借款的一年利息支出，比起款項因通脹失去的購買力更少，此情況對借款人有利。
置業人士不應因按揭負利率持續而盲目入市。因香港絕大多數按揭以浮息計算，按息有可能在未來回升，而按揭負利率的有利因素或因此而消失，置業人士在作出入市決定前，應先審視自己中長綫的負擔能力。
原文刊於晴報 2013年1月29日
消失的按揭宗數與樓市
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