2020年5月13日 星期三
【按揭一分鐘】 應對「負資產風險」的應有態度 │ 按計劃 - 按揭專家
之前我們提到，「不借高成數按揭，便不怕物業變負資產」的建議並不實際。又要借按揭買樓，又怕物業成為負資產，又應該如何應對？去片睇睇。
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消失的按揭宗數與樓市
今年住宅樓市成交價量齊升，初步可以斷定自2021年起的樓市調整期完成。不過，理應與成交量齊上齊落的住宅按揭取用宗數，卻未受惠於成交量回升。 對多數人來說，買樓都需要按揭融資，原因之一是本地樓價不便宜，不是太多人可以不需按揭而以現金買樓。原因之二是以按揭買樓自住，樓按利息可扣...
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社會愈來愈重視環保，發展商會標榜使用節能技術、低污染建材；銀行為鼓勵環保建築，也會為符合指定條件的「綠色建築」物業提供較多的按揭優惠。但要留意，此類額外優惠，也會受監管機構的指引限制，例如說額外的現金回贈便可能影響按揭成數。 回贈限制不可超額 按揭市場競爭激烈，市場習慣，...
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轉按市場活躍，即使近日銀行上調新做按揭利率，一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過，市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的，包括以下五種情況： 估值不足 近十年樓價輾轉上升，一般情況下，轉按不會出現估價不足的問題。但凡事有例外，最常見的是以發展商高成數按揭入...
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