細單位當旺

如果讀者有留意地產新聞，會發現近期「劈價」與「破頂」消息同樣多，樓市似乎完全失去方向。但仔細看，會發現「劈價」的以中上價
物業為主，而「破頂」的卻多是細單位。
不少人將細單位樓價上升，歸因於政府推出白表免補價購買第二市場居屋（「白居二」）；白表客入市買居屋，推動居屋業主買私樓。「白居二」對刺激細價樓成交當然有間接作用，但更深層的原因可能與當局的遏市措施有關。

在現時按揭負利率的情況下，理論上，借錢買樓是上佳的投資途徑。不過，在現行按揭指引下，樓價600萬元以上物業按揭成數受限，雙倍印花稅亦令中高價物業的手續費大幅增加。仍有意入市的資金，惟有轉戰細價樓。投資客加上自住用家入市，令差餉物業估價署反映細單位樓價的A類物業樓價指數年內上升約6％，反而大單位（E類物業）樓價只見微調。
展望未來，利好樓價的因素，如低息環境不變，而遏市措施又維持，樓市將會出現大單位劈價，細單位升價的情況。

原文刊於晴報 2013年8月20日